Festlegung eines unrealistischen Preises bei Immobilien

November 22, 2020 @ 9:11 am

Unabhängig davon, ob Sie mit einem Agenten zusammenarbeiten oder allein arbeiten, ist die Festlegung des richtigen Verkaufspreises von entscheidender Bedeutung. Erinnern Sie sich an die vergleichende Marktanalyse, die Sie oder Ihr Makler beim Kauf Ihres Hauses durchgeführt haben, um einen fairen Angebotspreis zu ermitteln? Die Käufer werden dies auch für Ihr Haus tun, also sollten Sie als Verkäufer ihnen einen Schritt voraus sein.

Sie denken vielleicht, dass Ihr Haus mehr wert ist, aber denken Sie daran, einen realistischen Preis auf der Grundlage vergleichbarer Häuser in der Gegend festzulegen.

Ohne eine Immobilienblase verkaufen sich überteuerte Häuser in der Regel nicht. In einer Umfrage, die von der Informations-Website HomeLight.com durchgeführt wurde, sagten 70 % der Immobilienmakler, dass überhöhte Preise der Fehler Nummer eins sind, den Verkäufer machen.2 Machen Sie sich keine allzu großen Sorgen über die Festsetzung eines niedrigen Preises, da dies theoretisch zu Mehrfachangeboten führt und den Preis bis zum tatsächlichen Marktwert des Hauses in die Höhe treibt. Tatsächlich kann eine Unterbewertung Ihres Hauses eine Strategie sein, um zusätzliches Interesse an Ihrem Angebot zu wecken, und Sie können ein zu niedriges Angebot jederzeit ablehnen.

Erwartung des Angebotspreises

Jeder kluge Käufer wird verhandeln, und wenn Sie den Verkauf abschließen wollen, müssen Sie vielleicht mitspielen. Die meisten Leute wollen ihre Häuser zu einem Preis anbieten, der Käufer anzieht und gleichzeitig noch etwas Spielraum für Verhandlungen lässt – das Gegenteil der oben beschriebenen Unterpreisstrategie. Dies kann funktionieren und dem Käufer das Gefühl geben, dass er einen guten Wert erhält, während Sie gleichzeitig den Geldbetrag aus dem Verkauf erhalten, den Sie benötigen.

Natürlich hängt es wahrscheinlich nicht nur von Ihrer Preisstrategie ab, ob Sie am Ende mehr oder weniger als Ihren Verkaufspreis erhalten, sondern auch davon, ob Sie sich auf einem Käufer- oder Verkäufermarkt befinden und wie gut Sie Ihr Haus in Szene gesetzt und modernisiert haben.

Verkaufen während der Wintermonate

Ob Sie es glauben oder nicht, es gibt wirklich einen richtigen Zeitpunkt, um im Laufe des Jahres zu verkaufen. Der Winter, insbesondere um die Feiertage herum, ist in der Regel eine langsame Jahreszeit für Hausverkäufe. Die Menschen sind mit sozialen Engagements beschäftigt, und das kalte Wetter in weiten Teilen des Landes macht es attraktiver, einfach zu Hause zu bleiben. Da wahrscheinlich weniger Käufer auf der Suche sind, kann es länger dauern, Ihr Haus zu verkaufen, und Sie erhalten möglicherweise nicht so viel Geld. Sie können sich jedoch damit trösten, dass es zwar nicht so viele aktive Käufer, aber auch nicht so viele konkurrierende Verkäufer geben wird, was manchmal zu Ihrem Vorteil sein kann. Auch im Winter steht Ihnen Kozlowski Immobilien Ladenburg zur Verfügung.

Vielleicht ist es besser, wenn Sie warten. Abgesehen von mildernden Umständen, die Sie dazu zwingen könnten, während des Winters oder der Ferien zu verkaufen, sollten Sie eine Notierung in
Erwägung ziehen, wenn das Wetter beginnt, sich aufzuwärmen. Die Menschen sind in der Regel bereit und gewillt, ein Haus zu kaufen, wenn es wärmer ist.

Weniger Fotos auf der Liste

Da heutzutage so viele Käufer online nach Häusern suchen und so viele dieser Häuser Fotos haben, erweisen Sie sich selbst einen echten Bärendienst, wenn Sie kein Bildmaterial von Ihrem Haus haben. Gleichzeitig gibt es so viele schlechte Fotos von zum Verkauf stehenden Häusern, dass, wenn Sie gute Arbeit leisten, sich Ihr Angebot von anderen abhebt und zusätzliches Interesse weckt.

Gute Fotos sollten scharf und klar sein und tagsüber aufgenommen werden, wenn viel natürliches Licht zur Verfügung steht. Sie sollten die besten Vorzüge Ihres Hauses zur Geltung bringen.
Erwägen Sie die Verwendung eines Weitwinkelobjektivs, wenn möglich – damit können Sie potenziellen Käufern eine bessere Vorstellung davon vermitteln, wie ganze Räume aussehen. Idealerweise beauftragen Sie einen professionellen Immobilienfotografen, um qualitativ hochwertige Ergebnisse zu erzielen, anstatt Ihren Makler einfach Schnappschüsse am Telefon machen zu lassen.

Und beschränken Sie sich nicht nur auf Fotos. Erwägen Sie, eine Videotour oder eine 360-Grad-Ansicht hinzuzufügen, um Ihr Angebot noch weiter zu verbessern. Dies kann leicht mit jedem Smartphone durchgeführt werden. Sie können sicherlich mehr potenzielle Käufer dazu verleiten, für Vorführungen durch Ihre Türen zu gehen. Möglicherweise erhalten Sie sogar mehr Angebote, wenn Sie ihnen eine einleitende Besichtigung Ihrer Immobilie anbieten.

Nicht richtig versichert

Möglicherweise hat Ihr Kreditgeber von Ihnen verlangt, dass Sie eine Hausratversicherung abschließen. Falls nicht, sollten Sie sich vergewissern, dass Sie für den Fall versichert sind, dass ein Zuschauer auf dem Gelände einen Unfall hat und versucht, Sie auf Schadenersatz zu verklagen. Sie möchten auch sicherstellen, dass keine offensichtlichen Gefahren auf dem Grundstück bestehen oder dass Sie Maßnahmen ergreifen, um diese zu mindern (halten Sie z.B. die Kinder potenzieller Käufer von Ihrem Pool fern und holen Sie Ihren Hund bei Ausstellungen aus dem Haus).

Skiurlaub in Österreich

Februar 9, 2019 @ 6:54 pm

Wenn Sie schon immer mit der Familie in einen günstigen Skiurlaub fahren wollten, können Sie während des Urlaubs in St. Anton einen wunderschönen Skiurlaub planen. Die Gegend hat eines der schönsten Skigebiete für Urlauber. Das Nachtleben ist genauso spektakulär wie das Skifahren. Dies ist Ihre Chance, den ganzen Tag Ski zu fahren und in den Nachtclubs rund um das Resort mitzumachen. Sie werden feststellen, dass die Pisten stark schneebedeckt sind und die Berge eine Herausforderung darstellen. Sie werden feststellen, dass Ihr Tag auf der Piste einer ist, den Sie noch nirgendwo sonst erlebt haben.

Obwohl die Pisten am größten sind, besteht die Stadt hauptsächlich aus Sportgeschäften, Hotels und Bars. Die Geschäfte der Umgebung befinden sich etwa zwanzig Minuten entfernt in Lech. Sie werden feststellen, dass Ihr billiger Skiurlaub mit mehr Spaß gefüllt ist als das Einkaufen sowieso. Das Dorf St. Anton ist ein echtes österreichisches Skigebiet. In einem Dorf wirst du mehr Aufregung finden, als du sonstwo finden könntest. Sie werden mittlere Pisten finden, aber für diejenigen, die eine Herausforderung brauchen, gibt es einige steile Pisten für die Experten. Wenn Ihnen die Pisten von St. Anton zu einfach sind, können Sie die nahe gelegenen Valluga-Pisten ausprobieren.

Wenn Sie auf der Suche nach nächtlicher Unterhaltung sind, werden Sie feststellen, dass ein Ort auffällt. Der Moosrwit ist der beliebte Hotspot in St. Anton. In diesem heißen Nachtclub finden Sie Hunderte von Skifahrern, die ein oder zwei Getränke genießen. Wenn Sie britische Musik mögen, ist Griblies der richtige Ort, um Ihre Nacht zu beginnen. Sie haben eine britische Band, die alle Hits spielt, die man hören will. Die Krazy Kangaroo Bar ist eine Bergbank. Hier finden Sie Hip-Hop- und Rockmusik, die die Nacht zum Tag macht. Sie können die Sonne untergehen sehen und dabei ein schönes Glas Wein genießen.

Ihr billiger Urlaub Skiurlaub wird mehr Nachtleben sehen, als Sie an einem Ort sehen könnten. Du wirst anhalten und The Funky Chicken sehen wollen. Wenn Sie ein Bedürfnis nach großartiger Live-Unterhaltung haben, ist dies der richtige Ort, um nach neun Uhr anzuhalten. Beobachten Sie den Sonnenaufgang im Kartouche Club. Wenn Sie auf der Suche nach mehr Raffinesse sind, ist The Platzlís Apres ein Ort, an dem Sie nachts anhalten können. Die Restaurants in St. Anton werden Sie begeistern.

Wenn Sie einen schnellen Hamburger und Pommes frites möchten, ist die Hamburger Karawane ein guter Ort. Es besteht keine Notwendigkeit, sich zu verkleiden, so zu gehen, wie du bist, und das Essen zu genießen. Wenn Sie auf der Suche nach einer guten Küche sind, ist der St. Antoner Hof ein Fünf-Sterne-Restaurant. Das sehr beliebte Restaurantmuseum befindet sich in einer Villa aus der Vorkriegszeit und die Seilbahnstation befindet sich direkt dort. Sie werden das Wild und einen guten Wein genießen. Nach einer Nacht des Essens und Trennens müssen Sie am nächsten Tag auf die Piste gehen, um einige zusätzliche Kalorien abzubauen. Ihr billiger Urlaub in St. Anton konnte keine Aufregung mehr haben.